房产税对房价的影响有多大？房产税开征房价会暴跌吗？

　　都知道，“房住不炒”这个概念是2016年年底的中央经济工作会议首次提出。至今，本轮楼市的调控也经历了四年多的时间了。但对比前段时间国家统计局公布的全国重点70城2016年和2020年的房价指数数据，全国重点城市的新二手房价格仍然是“涨声一片”。就连欠发达的三四线城市房价涨幅都超过50%的比比皆是。

　　过去四年里，各种调控手段不断收紧，从限购、限售到限贷、限价已经提高购房利率等，基本上能用的政策手段都用上了。无奈大中城市供不应求再加上国家的城市化发展的大趋势。很多城市的房价还是只涨不跌。

　　到底有什么办法可以有效降低房价，有学者专家认为降低房价的最好办法就是对楼市收税，包括房屋空置税和房产税。通过收税来增加炒房者的持有成本，降低获利空间。无利可图了那些炒房客自然而然地抛售手中多余房产，房价自然就真正降下来了。它绝对是降房价的大招之一。房产税征收简单地说就是“谁拥有房子越多交的税也越多”它影响着所有业主的切身利益，尤其是拥有两套房子以上的炒房客。

　　最近不少专家都开工讨论有关开征房产税的问题。这是不是意味着它离我们是越来越近了?

　　著名经济专家马光远就开征房产税作了一个判断，认为2021-2025年是房地产税发布的有利时机。一来因为房价太高而获得普遍老百姓的支持;二来房产税的意见稿已经初步通过;第三以后的城市土地会越来越少，房产税正好弥补这部分的财政收入。

　　另外一位经济学家任泽平也表示过，目前我国的税收体系中重交易轻保有。目前的住房持有成本几乎为0，同时，征收房产税还可以帮助城市摆脱财政对土地出让金的依赖。

　　国家智囊仇保兴也提过，对存量房产征税不仅能精准遏制投机炒作，还能达到烫平房地产泡沫的目的。

　　可以说，开征房产税已经是箭在弦上了。早就2017年财政部就已经明确未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。虽然官方已经明确开征，但具体的实施节点还没有定论。但很多学者都认为未来3到5年是出台房产税的最佳时机。出台房地产税立法需要2年时间，也就是说快的话2024年前可落地实施。

　　目前我国在房产持有方面的成本是比较低的，这才会有炒房者大量囤积房产，出现这么高的空置率。炒房客手上人均最少两套以上的房源放着不住，刚需缺买一套房都困难，房子分配不均平等问题越来越突出。这是不对的!房子是用来给人住的，不是用来投机炒作的。通过纳税的方式来提高他们持有房产的成本。

　　在国家对房价调控的政策下，保证房价稳定输出的同时开征房产税。投机炒房客将无路可逃。房子回归住房属性更是指日可待。

　　房产税开征房价会暴跌嘛?

　　对此中国法学会财税法学研究会会长刘建文也透露，房地产税立法工作一直没有停止，现在还在听取各方意见不断完善，这意味着房地产税立法还在稳步推进，但是目前经济受疫情冲击，房地产税不宜推出，但是可以对草案进行完善，所以结论就是地产税一定会开征，但绝不可能会是今年未来房地产税开征之后，房价到底会不会随之下降。

　　首先，房地产税的直接目的是增加政府财政收入，一定程度上可以减轻地方政府对土地财政的依赖，导致现在高地价的现象发生改变，地价降低，房价下降空间增大。

　　其次，房地产税会增加有房者的持有成本，绕厂房各手中囤积的房产再次流向市场，楼市供需关系得到改善后，短期内会刺激房价下降。

　　最后，房地产税征收有利于引导合理的楼市消费，一些有投资投机想法的人就会主动撤离楼市，这对于房地产市场长期稳定健康发展是极为有利的。

　　没有回头路，国家一直在推行房地产税立法。现在，有关于房地产税立法的最新消息。5月18日晚，“中共中央、国务院：稳步推进房地产税立法”的标题悄悄爬进了热搜。

　　从这个角度来看，国家并没有忘记“房地产税”的推广。既然中国已经表态，“是否征收房地产税”的问题也会弄巧成拙。

　　前一段时间，中央银行发布了这样一组数据：中国城市家庭的住房所有权率是96%,家庭与一个家庭的比例是58.4%,有两套房子的家庭比例是31%,三套及以上的比例是10.5%。平均每户拥有1.5套住房。由此可见，我国居民住房基本饱和。

　　总而言之，无论将来出台什么政策，随着国家的调控，房地产“红利时代”大势已去。

　　以上是至诚财经网小编整理的“房产税对房价的影响有多大?房产税开征房价会暴跌吗?”的内容，希望能够给大家带来帮助。