70城房价持续上涨 2021年房价走势如何？

　　3月15日，国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。

　　其中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　“2月房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。”

　　在新房方面，2020年12月有42城房价环比上涨，处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月，则达到了56个城市。

　　在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。

　　“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

　　“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

　　历史首次!北上广深二手房价环比涨幅排前四

　　北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四，这是历史上首次出现这一现象。

　　具体来看，2月份二手房房价涨幅虽有所放缓，但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据了全国前四。

　　“一线城市包揽二手房价格涨幅前四，主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。”陈霄认为。

　　张大伟则认为，这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。

　　“同时，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，导致二手房需求增加。”张大伟分析，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价政策井喷，房价上涨幅度有所减弱。

　　如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控，深圳房价涨幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低。

　　“3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

　　严跃进认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，说明新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。

　　如何让高房价回归合理水平?既不会对经济造成影响、又能促使投机炒房者退出楼市?

　　房地产大佬SOHO中国董事长潘石屹曾经提出过建议。在潘石屹看来，要想让房价下降，最好的方法就是增加楼市税收。

　　在业内人士看来，征收“房产税”、“空置税”对投机炒房的人而言，能有效提高成本，投资炒房利润就会降低。同时，也能促使持有多套房产的人抛售房产。

　　换言之，如果投机炒房者能退出楼市，房价自然就能降下来了。

　　近些年，有很多人讨论“房产税”和“空置税”的话题，其实也是这个原因。

　　房产税已经在路上，持有多套房产的炒房客注意了!官方发声!

　　在今年3月初，不少专家公开讨论了关于征收“房产税”的问题。

　　或许，这也意味着，“房产税”已经在路上了。

　　房产税的立法在2011年前的“十二五”纲要就提出了，一直在研究一直没结果，沉沉浮浮十年没有消息，以至于大多数人都相信房产税不会出现了。但是就在3月13日日公布的“十四五”纲要上提出，要推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。那就是说，房产税真的要来了。

　　一直以来，很多专家都认为房地产税是降低房价的利器，还举了例子：美国收房产税，房子价格就不高。

　　民间大部分人也认为房产税可以降房价，因为有多套房的人为了避税，就会抛售手中的房子，想买多套房的人也会有所顾忌，不会再出手买房。

　　然而其实我觉得，房价降与否，也是看区域的，对于人口流入的地区，居住需求大，房价也许因为房产税增速放缓，但大跌是不现实的。

　　而二三线的一些城市，人口呈现净流出，没有强大的居住需求支撑，那么那里的房子，自然就会降价。

　　众所周知，在外打工的人在老家或买或盖，都会有一套房，留给自己老了以后回家养老，这种房子他们不会卖。而那些因为一线城市房价太高跑去四五线城市炒房的小炒房客，才会尽快抛售。所以三四线城市、县城的房价在地产税出来前后，应该是会有一波抛售潮的。

　　为什么说是在房产税出台前后，而不是马上就会出现抛售潮呢?因为房产税已经讲了十年，害怕的已经把房子卖了，没卖的都是在观望的，还有买在几年前房价高点的，目前还亏着的，自然也舍不得割肉，心里暗暗期盼着再有一次大涨，好把手里的房子抛出去。所以这次再次提出房产税，估计有一些人还是会先观望，市场上没有大量房源抛售，价格自然也不会降。

　　希望房价可以快点降下来，让百姓不再为一套房掏空六个钱包，人们有钱了才会去消费，才能带动经济良性循环，生活品质才能提高，人民才有幸福感。

　　2021年房价走势如何?

　　未来房价到底是涨还是跌?不同地区表现会如何?

　　其实，关于房价的走势，我们必须先掌握房产经济的大走势，时刻关注市场信号和变化，才能更清晰地了解自己所在城市的房价走势。最近，房市出现了一些信号，对于房价涨跌有一定影响。

　　第一，“房住不炒”。

　　“房住不炒”的政策相信关注楼市的朋友应该不会陌生，这是前几年就提出的房地产调控政策的基础大纲，各个地区按照这个大纲，结合实际，具体制定当地房地产的调控政策。

　　楼市调控，一城一策。2021年，楼市依旧在这个大框架下被不断升级加码、深入细化，这也是今年政策层面的主要趋势，没有放松只有收紧，计划买房的朋友需要关注这一点。

　　第二，“旧改”范围不断扩大。

　　旧城区改造包括老旧小区的改造，是目前城市建设的重要工作之一，目前很多地区都在推行。“棚改”落幕，“旧改”登场，释放出了怎样的信号?

　　“棚改”也就是拆迁，被拆迁的居民会获得大量的货币补偿，这就释放了一大批刚性需求。而“旧改”政策是针对老城区老破小小区的改造，是对老旧小区周边、内部配套的优化升级，没有释放刚性需求，这对整个市场需求也存在一定影响。

　　第三，投资客离场。

　　在过去十年间，炒房客是对房价上涨起到推波助澜作用的主要力量。然而，近几年，随着各个地区调控政策不断升级，炒房客基本已经被排除在外。房产投资是为了赚取利润，而当一个地区的限购政策严厉时，炒房客根本没机会在这里炒房。

　　就算有机会，当房价一年的涨幅只有5%、8%、10%时，这些房产也就不能满足炒房客对利润的追求。因为炒房客还需要算上金融杠杆的利息，这样一来，基本上无利可图。因此，随着调控不断加码，专业炒房客已经慢慢被挤出楼市，有利于楼市的平稳。

　　第四，房贷收紧。

　　2021年开始，一线城市陆陆续续开始收紧房贷，部分银行甚至暂停了房贷业务。目前，房地产调控政策几乎处在前所未有的严控时期。对于房企来说，有“三道红线”压顶，对于银行来说，有房贷的“两道红线”限制。这意味着，监管部门已经开始严控房地产金融风险。

　　此外，连续6年对中国房价“神预测”的社科院，这次再次对2021年的房价进行了预测，称2021年的房价平均涨幅在5%左右。要知道，房价每年上涨5%，对于投资来说，其实并不赚钱，刚需买房依然可行，但是不要抱着投资的心思。

　　而对于多套房持有者来说，房产税正在路上。近期，有不少机构都认为，房产税将会在5年内到来，经济学家马光远也持这种看法，而房产税专门抑制炒房客和囤房客，因此，这两类人需要早作打算。

　　总的来说，棚改的历史基本结束了，未来城市里的购房需求也不会急剧增加，房淘惠认为，未来楼市将趋于平稳。也许，2021年的房价真会如社科院预测一般，稳中有升。

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